El Blog de las subastas inmobiliarias de subastasde.com

Toda medida tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Hace unos días, el Gobierno aprobó en Consejo de Ministros elevar el límite de inembargabilidad de los salarios en un 50%, es decir, la parte del sueldo que una entidad financiera no puede quitarle a un particular para amortizar un préstamo hipotecario. Ahora los bancos no podrán embargar, por ley, los salarios inferiores a 961 euros (antes, solo era inembargable el salario mínimo, 641 euros, más un aumento del 20% por cada familiar a cargo del afectado) Fuentes del sector inmobiliario explicaron a Xornal de Galicia que si ahora el sueldo inembargable es de casi 1.000 euros, los bancos tienen “menos garantías” para cobrar los impagos de préstamos hipotecarios, ya que hay menos nómina para embargar.

El Gobierno comienza a hacer cambios en el sistema hipotecario. La última medida que ha aprobado ha sido elevar el coste mínimo al que pueden adjudicarse los inmuebles que salgan a subasta, del 50% al 60% de su valor de tasación. Asimismo, también se ha reducido la cantidad mínima de depósito previo obligatorio para participar en un subasta del 30% al 20% con la intención de facilitar el acceso a las subastas a más personas. El objetivo es evitar la mayor depreciación posible del piso embargado, para que así se reduzca lo máximo posible la deuda hipotecaria del embargado.

El Banco de España anunció hoy que ya no diferenciará en sus estadísticas sobre morosidad entre bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito como venía haciendo hasta la fecha. En marzo de este año, la Asociación Española de Banca (AEB) ya advirtió de que el aumento del saldo moroso de los bancos españoles se debió al efecto por el traspaso del negocio de cajas a bancos.

“Este traspaso origina un inusual crecimiento en la cifra de activos dudosos del agregado estadístico de los bancos españoles y una reducción equivalente, por el mismo importe, en el agregado de las cajas de ahorros”Además, desde el punto de vista legal, el Banco de España no puede difundir información desagregada que permita identificar entidades concretas, por tanto, se usará el concepto general de “entidades de depósito”, que es el utilizado en los estándares internacionales y que engloba a bancos, cajas y cooperativas de crédito.

CAM y el fondo de inversión JC Flowers fructifique mientras los norteamericanos mantengan entre sus exigencias la creación de un esquema de protección de activos frente a posibles pérdidas que algunas fuentes sitúan en torno a los 2.000 millones. Al menos así lo aseguran las fuentes financieras consultadas, que señalan que sería discriminatorio para el resto de entidades que intentaron acercarse a la caja alicantina y a las que se les negó esa misma posibilidad. JC Flowers estaría dispuesto a invertir entre 600 y 800 millones de euros en el banco al que la CAM va a traspasar todo su negocio financiero, lo que evitaría que el FROB se convirtiera en su accionista mayoritario

El sector inmobiliario ha sido uno de los más golpeados por la crisis económica que estalló en 2008 y desafortunadamente todo indica que la salida a esta situación no está ni mucho menos cercana. Así se desprende de los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística sobre la compra de viviendas y que reflejan que en entre enero y abril los bancos y las cajas de ahorros solo firmaron 815 hipotecas de pisos en la provincia de Huesca, lo que supone el nivel más bajo desde 1996 y un 22% menos que en el mismo período de 2011. La falta de fluidez del crédito es una de las causas de estos bajos índices de compra de viviendas.