El Blog de las subastas inmobiliarias de subastasde.com

Existen maneras más fáciles de calcularlas mediante los simuladores de hipoteca que ofrecen algunas entidades financieras en sus páginas web, en vez de utilizar otras fórmulas con el excel.

Por ejemplo, en el simulador de la Caixa podemos fijar 2 de las siguientes 3 variables: un importe a solicitar, un plazo o una cuota mensual y automáticamente se calcula la otra variable. También nos permite conocer los gastos de constitución de la hipoteca y de los seguros asociados a la misma, dos importes significativos a considerar antes de tomar una decisión.

En el simulador de BBVA te simula la cuota mensual a pagar, y tiene en cuenta tu edad y tus ingresos mensuales para asignarte un plazo de pago y un diferencial del tipo de interés.

En ambos te asignan los tipos de interés inicial según las condiciones del mercado actualmente vigentes. No obstante, lo realmente importante si estamos pensando en solicitar una hipoteca es que nos planteemos varios escenarios. Para ello es mejor utilizar las aplicaciones en Excel.

Debemos considerar una cuota a pagar segun el importe actual de la hipoteca, los tipos de interés actuales y un plazo en años razonable (25, 30 años). Y a partir de ahí, ir realizando varias simulaciones, por ejemplo, si suben los tipos de interes un punto, dos puntos. Si creemos poder amortizar cierto importe al cabo de dos o tres años, conviene calcular de nuevo en cuánto se nos reduciría la cuota a pagar.

También podemos plantearnos cuanto disminuye la cuota si pagamos a 35 años en vez de en 30 años y si realmente la disminución mensual nos compensa el mayor pago de intereses al que tenemos que hacer frente.

Eso nos permitirá anticiparnos a varias situaciones futuras y que en determinado momento no nos pillemos los dedos con una cuota de la hpoteca que nos resulte demasiado gravosa de pagar.

Con los tipos de interés actuales por los suelos, debemos pensar que en 2 o 3 años pueden volver al 3-4% y que debemos de ser capaces de pagar la hipoteca y llegar a fin de mes con el incremento de cuotas que eso supondría y no guiarnos solamente por las cuotas actuales.

Fuente: Ahorrodiario

La vivienda ha bajado un 6,3% durante el pasado año. Esto quiere decir que los precios actuales son similares a los de 2006. Por tanto alguien que compró su vivienda en 2007 se encontrará con que su propiedad vale menos de lo que la compró.

Según declaraciones oficiales Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y política de Viviendas que leí hace unos dias en un periódico, confirma que la caida del precio de los pisos, cada vez és menor incluso afirma que és menor de lo previsto.

En cambio, Jose Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de espana (APCE) nos dice que estos datos no se ajustan a la realidad, ya que según él, han bajado un 20%.

Sigo buscando datos y la opinión de expertos: la escuela de negocios ESADE,nos dice que la vivienda bajará aún un 20% en los próximos dos años y que se sumará a la ya bajada de entre un 10 y un 15% . Tambien nos dicen que afectará más a las viviendas de la costa y de segunda residencia.

La Revista británica The Economist, afirma que la vivienda en España está sobre-valorada un (24%).. veo que estaria en la línea que ha marcado ESADE.

No obstante, la caída del precio no es la única noticia relacionada con la vivienda. También ha caído el número de viviendas vendidas durante 2009, ha caído un 2,6%. Estas cifras no son espectaculares, pero veremos que nos depara el futuro.

Fuente Subastasde

Adecco y el IE han elaborado un estudio sobre la distribución salarial de la UE en el quiquenio 2003-2008. A cierre del 2008, el salario medio de la UE ascendía a 27.000 euros, bastante más alto que los 21.500 euros que tiene España como salario medio. Tengamos presente en este informe que no se han estudiado los salaris de a UE-27.

Este informe pone en evidencia las diferencias salariales de España con el resto de paises en distribución salarial a la par que no muestra los salarios elevados en sectores que admitimos con unas altas retribuciones como construcción.

Para el caso español, las retribuciones más elevadas se encuentran en las manufacturas, con 24.023 euros anuales, seguidos de los servicios privados con un promedio de 20.998 euros y por último, construcción con 19.910 euros. Inexplicable, puesto que en diversos medios se ha culpado a construcción y sus altos salarios del pasotismo por la formación y por el alto nivel de endeudamiento de las familias como causa principal durante los últimos 10 años.

Sin ir más lejos, hace unos días McCoy comentaba en esta línea cómo un joven prefería levantarse 3.000 pavos al mes trabajando en el tajo antes que estudiar. Y fuera de la consideración personal que yo también he visto en cierta manera en el sector de la construcción, a nivel tributario, no existen apenas diferencias en la comunicación de datos entre Eurostat y la propia Agencia Tributaria.

Elblogsalmon

Posiblemente bastantes de vosotros tiene alguna referencia, más o menos lejana, del Consorcio de Compensación de Seguros. En resumidas cuentas, que le suena vaya. Sin embargo, muy posiblemente este conocimiento sea bastante parcial, segmentado. Dada la importancia económica que tiene el mundo del seguro hemos considerado conveniente dedicarle nuestro post semanal de Conceptos de Economía: ¿qué es el Consorcio de Compensación de Seguros?

El Consorcio es una entidad empresarial de naturaleza pública, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda a través de la Dirección General de Seguros. Tiene encomendadas siete grandes tipos de funciones:

Aseguramiento directo: se trata de cubrir como asegurador directo una serie de riesgos que el mercado no cubre. El caso más paradigmático esta en el seguro obligatorio de vehículos a motor. El Consorcio sería un asegurador de última instancia para aquellos supuestos en los que el mercado no admite un riesgo, un cliente. El legislador entiende que no se pude circular sin seguro, pero también asume que no se puede obligar que las aseguradoras asuman riesgos determinados. Otro tanto ocurre en el Seguro de Caza o en Seguro Obligatorio de Viajeros.

Elblogsalmon

Como se sabe, Haití ha sufrido un fuerte terremoto, con muchas partes del mundo ayudando a solucionar los impactos sobre la población. También han habido más terremotos de importancia posteriormente en una zona propensa a terremotos y seguro que se verán más en el futuro.

Siempre que hay un desastre natural, incendio, terremoto, tornado, etc., la primera reacción es que se comenzará la reconstrucción lo antes posible para que los afectados puedan volver a sus vidas normales lo antes posible. Entiendo la emoción que se siente en situaciones de esas características, cuando alguien pierde su casa, su pueblo o su ciudad, necesitan todo el apoyo posible que se les pueda brindar. No obstante, en el mundo actual, debemos también evaluar la mejor forma de reconstruir para los afectados.

(leer más…)