El Blog de las subastas inmobiliarias de subastasde.com

Continúa la lluvia de datos e informes –a menudo, contradictorios– sobre el hipotético comportamiento del mercado de la vivienda en el 2010. Un informe de la consultora Aguirre Newman augura malos pronósticos para quienes traten de vender su vivienda. La consultora cifra entre el 8% y el 15% el descenso que aún le queda por sufrir a la primera residencia, y eleva a la franja del 10-20% las caídas para la residencia vacacional.
Para Aguirre Newman, estos descensos podrían ser aún más pronunciados si finalmente el Banco Central Europeo decide subir los tipos de interés, ya que actualmente éste es uno de los poco estímulos con los que cuenta el mercado de la vivienda.
Los mismos datos de la consultora advierten que sigue creciendo el tiempo necesario para vender un piso. La primera vivienda, por ejemplo, requiere aproximadamente tres años de media –unos 40 meses–, mientras que la vacacional supone un esfuerzo de unos cinco años. La interpretación de estos datos es que, en un momento de incertidumbre como el actual, los compradores potenciales prefieren seguir esperando a una ocasión inequívoca que les invite a pensar que ya es buen momento para comprar.

Fuente: Departamento Subastasde

A pesar del descenso experimentado en los últimos años en el mercado de la vivienda, el acceso a un piso de compra sigue siendo prácticamente inviable para los jóvenes. Así lo asegura el Anuario 2008 del Observatorio Joven de Vivienda en España, que pone sobre la mesa unas cifras contundentes: una persona joven necesita invertir el 85% de su salario para hacer frente a la cuota de la hipoteca. Este porcentaje es aún mayor si se considera sólo a los jóvenes menores de 25 años, que en este caso deberían invertir el 90% de su sueldo mensual para pagar las cuotas mensuales.
Estos porcentajes alcanzan dimensiones algo más razonables en algunas comunidades, si bien de forma minoritaria. Extremadura, por ejemplo, sería la única comunidad en la que el porcentaje del salario que un joven ha de destinar a la compra de una vivienda sería inferior al 60% (concretamente, un 50%).
Con estos datos en la mano, el Consejo de la Juventud de España (CJE) ha emitido un comunicado en el que reivindica una acción inmediata que incluya medidas como la promoción de planes de emancipación juvenil, “que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los jóvenes”, o bien “establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable”. Además, el CJE propone que se promueva un censo de viviendas vacías, potenciando así su circulación en el mercado.

Fuente: Departamento Subastasde

Castellón es la segunda provincia española con el mayor stock de pisos por vender por cada 1.000 habitantes, según las conclusiones del informe “Coyuntura global del Mercado Inmobiliario Español”, de la consultora Aguirre Newman. Según este estudio, la provincia valenciana acumula 17.826 viviendas por traspasar, sólo superada por Toledo.
La crisis del sector de la construcción, que llegó a representar el 14% del PIB frente al 8% que suponía para Europa, ha impactado con dureza en la provincia levantina, cuyo 13% del tejido productivo en 2008 estaba basado en esta actividad, con más de 2.400 firmas inmobiliarias.
Si bien la caída de las ventas se ha moderado en comparación con meses anteriores, según señala Aguirre Newman, el stock de viviendas no ha dejado de crecer, debido a que la mayoría de los pisos estaban proyectados antes de la crisis. Según la Asociación de Empresas de la Construcción de Castellón, las transacciones inmobiliarias han caído un 80% en un año, y son las promociones antiguas las que representan la mayor parte de ventas formalizadas.

Fuente: Departamento Subastasde

La compraventa de viviendas registrada en el mes de octubre ha caído un 21,3%. Son datos del Instituto Nacional de Estadística, que detalla que desde octubre de 2008 se han registrado un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% corresponden a vivienda nueva y un 49,2% a inmuebles de segunda mano.
La caída interanual de octubre es, en comparación con la registrada en el mes de septiembre, mucho más pronunciada.
No obstante, tal y como detalla el INE, ésta es mucho más moderada que las que se produjeron el resto del año, a excepción de julio, agosto y septiembre. En general, las caídas de la compraventa superaban de media el 20%, llegando hasta el 47,6% alcanzado durante el pasado mes de abril. Las viviendas nuevas representan el mayor porcentaje de caída en compraventa, con un descenso del 28%, hasta 16.778 operaciones. La compraventa de viviendas usadas, sin embargo, registra un descenso del 13% algo inferior al obtenido en septiembre, hasta sumar 16.282 transacciones.

Fuente: Departamento Subastasde

Tal y como recoge el diario Sur de Málaga, la tasa de morosidad de Cajasur podría haber alcanzado la cifra récord del 10%. Éste hubiera sido el caso si no se hubiera fusionado, según el plan de negocio para la unión con Unicaja elaborado por Boston Consulting.
Por su parte, la caja cordobesa, que ha rechazado las conclusiones de este análisis, ha rebatido los datos del informe de Boston Consulting. En concreto, fuentes de Cajasur han señalado que un indicador de morosidad del 10% no lo alcanzaría ni a corto ni largo plazo. La caja cordobesa recordó que, tal y como consta en su último comunicado oficial, el ratio de morosidad se situó en el primer trimestre de 2009 en el 7,38%. Otro de los puntos de polémica en el plan de negocio de fusión es la propuesta de eliminación de 988 empleos de Cajasur y 236 de Unicaja, cuyo gasto supondría el 60% de los costes que supondría la integración entre ambas entidades (402 millones de euros).

Fuente: Departamento Subastasde