Hace un mes se presentaron las estadísticas de las hipotecas concedidas en septiembre y algunos lanzaron las campanas al vuelo porque el descenso era moderado (“sólo” un 4,2%). Se llegó a hablar incluso de recuperación. Pero por supuesto era simplemente un pico estadístico. Al sector inmobiliario todavía le queda mucho para recuperarse.

En octubre volvimos a las caídas, con un 18% interanual y un 16% intermensual. Y ya llevamos 28 meses seguidos a la baja. Lo de septiembre fue un espejismo. La vivienda sigue cara en España, el stock está ahí (y posiblemente aumentando, debido al tiempo que se tardan en construir las viviendas) y no va a desaparecer simplemente esperando.

Los bancos, cajas y empresas del sector deben tener claro que la única salida posible a un stock tan grande es vender con descuento. Los precios están desproporcionados. Lo han intentado todo, desde vender los pisos amueblados hasta regalar un coche. Pero la realidad del mercado es que los únicos pisos que se venden son los que hacen descuentos muy fuertes.

Hasta que no se asuma eso y se rebajen de verdad los precios, y se llegue a niveles normales comparados con el salario de los españoles, el sector será un zombie. Y los bancos y cajas tendrán un grave problema en sus balances.

Ya es hora de que se asuman pérdidas y hay que aprovechar ahora que los mercados financieros vuelven a estar activos para recapitalizarse si hace falta. Esperar

Fuente: El Blog Salmon

Las grandes inmobiliarias y las CCAA, (en este caso Andalucía) han hecho piña para intentar vender el stock que tienen, unas 70.000 viviendas, a un precio más inferior para incentivar las ventas. En este caso a partir del 2010 pisos en Andalucía mas económicos, concretamente llevaran un 20 % de descuento para viviendas que entren en el plan Vivienda de esta comunidad y que no superen de precio los 245.000 euros (glup).

Las inmobiliarias que están integradas en la iniciativa G-14 son de las más importantes del país, entre ellas destacan Vallehermoso, Realia y Metrovacesa entre otras muchas más.

Lo cierto es que aunque haya o no haya crisis las parejas se siguen casando o arrejuntando, ya sea por la iglesia que por lo civil y como dice el dicho “el casado casa quiere”, por ello entre que el euríbor está bajos mínimos y las inmobiliarias rebajan casas puede ser la oportunidad que estás buscando. Otra historia es que los bancos no abran la mano mucho, ¿no deberían incluirse en estas iniciativas?, ¿que opinas?.

Fuente: Ahorrodiario

Cada día va quedando más en claro que la recuperación económica de Estados Unidos es producto de las medidas de estímulo monetario y fiscal aplicadas desde el año pasado. Así y todo el crecimiento es lento. Y más lento incluso de lo que dicen las primeras cifras. Los datos para el PIB del tercer trimestre fueron confirmados a la baja en una cuantía nada de despreciable: del 3,5% dicho inicialmente, al 2,2% confirmado esta semana.

Por eso el Tesoro decidió conceder garantías ilimitadas hasta el 31 de diciembre de 2012 a las prestamistas hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, responsables del 40% de los préstamos a la vivienda y, por ende, de la generación de empleo en un importante sector. Todo para inyectar dinamismo a una economía que ha sido totalmente colapsada, y cuyo reloj de la deuda avanza como una bomba de tiempo.

Fuente: El Blog Salmon

Vemos en un artículo de economia que los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros, cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas volvió a subir en octubre hasta 4,99%, la más alta en trece años, según datos del Banco de España.
Si comparamos que en el mes de Octubre del año pasado la morosidad estaba en el (2,83%) en este año se ha duplicado casi.

En las secciones de economía de los periódicos, ya nos avecinan las entidades bancarias de que la morosidad seguirá aumentando hasta finales del año que viene como consecuencia del aumento del paro.

Según vemos que las entidades bancarias elevarán sus previsiones , tanto genéricas como específicas, y en octubre rozaban los 53.500 millones de euros, un 27,2% más que hace un año.

Con estas perspectivas y la sombra del paro encima, són pocas las familias que pueden hacer previsiones.
Está claro que tenemos “pan duro” para tiempo.

Fuente: Departamento Subastasde

La provincia de Huelva ha duplicado durante el año 2009 la morosidad de las comunidades de vecinos. Así lo ha puesto de relieve un informe con los datos del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Huelva, que actualmente gestiona cerca de 12.000 inmuebles.
Según declaró el presidente del Colegio, David Toscano, lo más sorprendente es que las deudas son más elevadas en zonas donde vive gente de mayor poder adquisitivo. “En cambio, “en las zonas de recursos medios y bajos se suele intentar por todos los medios cumplir con los pagos”, explicó Toscano.
El espectacular aumento de los impagos ha provocado también que se incrementen de forma notable los procedimientos judiciales. De hecho, según el presidente del Colegio de la provincia andaluza, ahora el plazo medio para solucionar una reclamación de morosidad es de seis meses, debido al colapso que sufren los juzgados. Además, en muchos casos ocurre que resulta imposible localizar al vecino, por lo que el caso acaba archivándose.
Una de las consecuencias de este fuerte incremento de la morosidad es que se acaban paralizando también obras o trabajos para las comunidades que deberían cobrar terceros. Para poner fin a esta situación, el Colegio propone una reforma en la normativa de procedimientos monitorios “para que haya más flexibilidad en la protección de datos y se pueda usar el tablón de anuncios y agilizar los procedimientos”.

Fuente: Departamento Subastasde

Continúa la lluvia de datos e informes –a menudo, contradictorios– sobre el hipotético comportamiento del mercado de la vivienda en el 2010. Un informe de la consultora Aguirre Newman augura malos pronósticos para quienes traten de vender su vivienda. La consultora cifra entre el 8% y el 15% el descenso que aún le queda por sufrir a la primera residencia, y eleva a la franja del 10-20% las caídas para la residencia vacacional.
Para Aguirre Newman, estos descensos podrían ser aún más pronunciados si finalmente el Banco Central Europeo decide subir los tipos de interés, ya que actualmente éste es uno de los poco estímulos con los que cuenta el mercado de la vivienda.
Los mismos datos de la consultora advierten que sigue creciendo el tiempo necesario para vender un piso. La primera vivienda, por ejemplo, requiere aproximadamente tres años de media –unos 40 meses–, mientras que la vacacional supone un esfuerzo de unos cinco años. La interpretación de estos datos es que, en un momento de incertidumbre como el actual, los compradores potenciales prefieren seguir esperando a una ocasión inequívoca que les invite a pensar que ya es buen momento para comprar.

Fuente: Departamento Subastasde

A pesar del descenso experimentado en los últimos años en el mercado de la vivienda, el acceso a un piso de compra sigue siendo prácticamente inviable para los jóvenes. Así lo asegura el Anuario 2008 del Observatorio Joven de Vivienda en España, que pone sobre la mesa unas cifras contundentes: una persona joven necesita invertir el 85% de su salario para hacer frente a la cuota de la hipoteca. Este porcentaje es aún mayor si se considera sólo a los jóvenes menores de 25 años, que en este caso deberían invertir el 90% de su sueldo mensual para pagar las cuotas mensuales.
Estos porcentajes alcanzan dimensiones algo más razonables en algunas comunidades, si bien de forma minoritaria. Extremadura, por ejemplo, sería la única comunidad en la que el porcentaje del salario que un joven ha de destinar a la compra de una vivienda sería inferior al 60% (concretamente, un 50%).
Con estos datos en la mano, el Consejo de la Juventud de España (CJE) ha emitido un comunicado en el que reivindica una acción inmediata que incluya medidas como la promoción de planes de emancipación juvenil, “que tengan como objetivo adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio que perciban los jóvenes”, o bien “establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable”. Además, el CJE propone que se promueva un censo de viviendas vacías, potenciando así su circulación en el mercado.

Fuente: Departamento Subastasde

Castellón es la segunda provincia española con el mayor stock de pisos por vender por cada 1.000 habitantes, según las conclusiones del informe “Coyuntura global del Mercado Inmobiliario Español”, de la consultora Aguirre Newman. Según este estudio, la provincia valenciana acumula 17.826 viviendas por traspasar, sólo superada por Toledo.
La crisis del sector de la construcción, que llegó a representar el 14% del PIB frente al 8% que suponía para Europa, ha impactado con dureza en la provincia levantina, cuyo 13% del tejido productivo en 2008 estaba basado en esta actividad, con más de 2.400 firmas inmobiliarias.
Si bien la caída de las ventas se ha moderado en comparación con meses anteriores, según señala Aguirre Newman, el stock de viviendas no ha dejado de crecer, debido a que la mayoría de los pisos estaban proyectados antes de la crisis. Según la Asociación de Empresas de la Construcción de Castellón, las transacciones inmobiliarias han caído un 80% en un año, y son las promociones antiguas las que representan la mayor parte de ventas formalizadas.

Fuente: Departamento Subastasde

La compraventa de viviendas registrada en el mes de octubre ha caído un 21,3%. Son datos del Instituto Nacional de Estadística, que detalla que desde octubre de 2008 se han registrado un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% corresponden a vivienda nueva y un 49,2% a inmuebles de segunda mano.
La caída interanual de octubre es, en comparación con la registrada en el mes de septiembre, mucho más pronunciada.
No obstante, tal y como detalla el INE, ésta es mucho más moderada que las que se produjeron el resto del año, a excepción de julio, agosto y septiembre. En general, las caídas de la compraventa superaban de media el 20%, llegando hasta el 47,6% alcanzado durante el pasado mes de abril. Las viviendas nuevas representan el mayor porcentaje de caída en compraventa, con un descenso del 28%, hasta 16.778 operaciones. La compraventa de viviendas usadas, sin embargo, registra un descenso del 13% algo inferior al obtenido en septiembre, hasta sumar 16.282 transacciones.

Fuente: Departamento Subastasde

Tal y como recoge el diario Sur de Málaga, la tasa de morosidad de Cajasur podría haber alcanzado la cifra récord del 10%. Éste hubiera sido el caso si no se hubiera fusionado, según el plan de negocio para la unión con Unicaja elaborado por Boston Consulting.
Por su parte, la caja cordobesa, que ha rechazado las conclusiones de este análisis, ha rebatido los datos del informe de Boston Consulting. En concreto, fuentes de Cajasur han señalado que un indicador de morosidad del 10% no lo alcanzaría ni a corto ni largo plazo. La caja cordobesa recordó que, tal y como consta en su último comunicado oficial, el ratio de morosidad se situó en el primer trimestre de 2009 en el 7,38%. Otro de los puntos de polémica en el plan de negocio de fusión es la propuesta de eliminación de 988 empleos de Cajasur y 236 de Unicaja, cuyo gasto supondría el 60% de los costes que supondría la integración entre ambas entidades (402 millones de euros).

Fuente: Departamento Subastasde